El crowdfunding llegó al sector inmobiliario para darnos una solución a nuestros proyectos o una nueva posibilidad de inversión en un sector que siempre tiene una rentabilidad muy atractiva. Pero… ¿qué es el crowdfunding? ¿Y cómo se podría enlazar este concepto con el sector de los proyectos inmobiliarios?
Empecemos con definir lo que significa el dichoso termino en inglés “crowdfunding”. La traducción más aceptada de este término de la lengua anglo define al crowdfunding como “recaudación de fondos”. Y ¿para qué estaríamos buscando fondos? Obviamente para poder desarrollar una idea de negocio o un proyecto. Entonces esta recaudación es una herramienta para desarrolladores de proyectos, que buscan poder juntar ese “capital semilla” que tanto buscan. Por otro lado, permite a las personas con capital, invertir a cambio de beneficios económicos derivados del desarrollo del proyecto. Este tipo de beneficios si bien pueden ser económicos también pueden ser descuentos en los productos o servicios generados al reunirse el fondo necesario para poder darle vida a la idea de negocio. Entonces el crowdfunding es un “Win Win” basado en la recaudación colectiva y es algo de lo cual debemos tener conocimiento para poder ver nuevas oportunidades de inversión si lo nuestro es poner nuestro dinero a trabajar, o es una buena vía para poder desarrollar un proyecto propio a pesar de que inicialmente no contemos con los fondos necesarios.
Si bien el crowdfunding como actividad es muy antigua, este tipo de financiamiento toma fuerza en los inicios de este milenio y evoluciona hasta llegar a ser lo que hoy se conoce. Esto se debe al avance del internet y la globalización que llega también a los mercados de inversión. Con la llegada del nuevo siglo comienzan a aparecer sitios web dedicados específicamente al crowdfunding. Un claro ejemplo de este tipo de sitios es ArtistShare, un sitio web lanzado en el año 2001 para poder financiar la grabación de álbumes de músicos nuevos. Este sitio web es conocido por ser el primer sitio web dedicado al crowdfunding como lo conocemos actualmente. Además, si hacemos un poco de historia de financiamientos a cambio de beneficios de proyectos, podemos remontarnos al Renacimiento Italiano. En este periodo de la historia los mecenas financiaban a los artistas o inventores a cambio de beneficiarse de los proyectos de estos genios. Sí Mozart, Da Vinci entre otros fueron beneficiados por un tipo de Crowdfunding arcaico. Ya viniendo un poco más al presente en la década de los cincuenta se desarrollaron los famosos “Clubes de Inversión” en Estados Unidos. Estos clubes permitían que sus miembros pudieran desarrollar proyectos en base a la financiación colectiva que con su capital propio no hubieran podido.
Ahora que ya hicimos un breve recorrido al crowdfunding y su historia, es preciso que hablemos del crowdfunding inmobiliario. El crowdfunding inmobiliario es un tipo de financiamiento colectivo que ha ganado mucha popularidad debido a su fácil acceso y a la flexibilidad de inversiones. El crowdfunding inmobiliario contempla la posibilidad de invertir en distintos tipos de proyectos inmobiliarios tales como remodelación, reconstrucción, construcción de edificios residenciales, clubes, casas de campo, entre otros. Esto permite a los desarrolladores poder obtener los fondos necesarios para la realización de proyectos. En el caso de los inversionistas sus ventajas son visiblemente atractivas. Empezando con la ya mencionada accesibilidad, en el caso del crowdfunding inmobiliario el ingreso de los inversores individuales no les genera grandes desembolsos de capital y permite diversificar en el mundo inmobiliario sin toparse con la pared de las grandes inversiones. La flexibilidad, que permite tener una cartera amplia de inversión es otra de las ventajas de este tipo de inversión. Esta flexibilidad del crowdfunding inmobiliario permite participar de distintos tipos de proyectos con tamaños diversos que se pueden ajustar a las necesidades del inversor. Además, este tipo de flexibilidad les permite a los inversores tener la posibilidad de invertir en proyectos dentro de todo el territorio nacional o incluso si lo desearan, en cualquier parte del mundo. Otra de las ventajas del crowdfunding inmobiliario parte de la misma plataforma. En las plataformas se brinda la información de manera transparente, lo cual permite a los inversores realizar su actividad de manera informada. En las plataformas de crowdfunding se suelen encontrar los detalles del proyecto, ubicación, equipo encargado, plan de negocio y el nivel de riesgo del proyecto. Ningún detalle se escapa para poder tener el panorama claro antes de realizar la inversión, además al ser proyectos que en su mayoría son a corto plazo, el rendimiento de las inversiones termina siendo mayor en relación tiempo-beneficio.
Pero… ¿Cómo funciona este sistema? El crowdfunding inmobiliario usualmente cuenta con la participación de tres actores principales. El inversor, que es la persona que busca generar una rentabilidad en base a una inversión. El creador o desarrollador del proyecto que es quien usara el dinero recaudado para darle vida a la idea de negocio y generar la rentabilidad. Y por último la plataforma crowdfunding, que es el intermediario entre le desarrollador y el inversor. Esta plataforma del soporte tecnológico para la visibilidad de los proyectos, la transparencia y la recaudación de los fondos necesarios a través de un sitio web. Una vez que el desarrollador pone en vitrina su proyecto en la plataforma de crowdfunding inmobiliario, debe esperar a poder llegar a su objetivo de recaudación. Es aquí donde entran los inversores para poder hacer que el proyecto llegue a su meta de fondos. Ese es el esquema principal de los crowdfunding inmobiliarios. Una vez que el desarrollador de proyecto obtiene el dinero necesario para iniciar la inversión, comienza la etapa de recepción de actualizaciones por parte de los inversores. Los desarrolladores envían información actualizada del avance del proyecto. En estas actualizaciones se debe informar cualquier cambio en el mercado inmobiliario, rentabilidad del proyecto y gastos realizados en su avance. Cuando proyecto ha sido culminado inicia el proceso de venta o alquiler de los inmuebles. Luego comienza el proceso de devolución del capital a los inversores. La forma en que se devuelve la inversión es variada pero los más comunes suelen ser la devolución más un porcentaje de la ganancia en forma proporcional a la inversión individual. Es decir, un porcentaje de la ganancia total e destinado para los inversores y ese porcentaje se divide de manera proporcional a los distintos aportes hechos por cada inversor.
Si bien el crowdfunding inmobiliario es una gran opción de inversión, debemos tener en consideración que; como toda inversión, tiene riesgos. Uno de los principales riesgos al momento de ser un inversor de crowdfunding inmobiliario es el de no tener la rentabilidad esperada o simplemente no tener retorno de la inversión debido a problemas políticos o sociales o la coyuntura del país en que se desarrolle el proyecto. Este tipo de riesgo existe en todo tipo de inversión y siempre está presente, pero en el caso del crowdfunding inmobiliario este riesgo se reduce. Y se reduce debido a la cantidad de información que nos brinda la plataforma de inversión crowdfunding. La demora en poder llegar al monto necesario para el inicio del proyecto también es un riesgo. Al no contar con la liquidez necesaria, el desarrollador del proyecto inmobiliario no puede iniciar su actividad y el retorno de la inversión puede dilatarse. La posibilidad de que el desarrollador inmobiliario no cumpla con compromiso es también un riesgo, pero este riesgo se reduce en la investigación previa que debe realizar todo inversor siempre. Es importante que en toda inversión es necesario realizar una investigación de las partes, sus antecedentes y su nivel de fiabilidad. Otros de los riesgos derivados del mal accionar del desarrollador del proyecto pueden ser el hecho de que pongan un precio muy alto a la propiedad, o falta de transparencia al momento de usar los fondos del crowdfunding. Es por esta razón que ante la oportunidad de invertir en un crowdfunding inmobiliario debemos visualizar cuales son nuestros objetivos de inversión. En resumen, para poder llevar a cabo una inversión en un crowdfunding inmobiliario sin sobresaltos debemos hacer un estudio adecuado del proyecto con la información que nos brinda la plataforma de crowdfunding, ver cuál es el horizonte de retorno de inversión, revisar los antecedentes de los promotores o desarrolladores de proyectos y buscar proyectos en una plataforma de inversión crowdfunding confiable.
Por todo lo expuesto queda claro que el crowdfunding inmobiliario es una excelente alternativa de inversión y financiamiento. Las ventajas como el fácil acceso, la flexibilidad, la transparencia, la posibilidad de tener proyectos de todo tipo, la posibilidad de invertir en cualquier parte del mundo, hacen que el crowdfunding inmobiliario sea la oportunidad de inversión que estabas buscando para iniciar tu camino en los bienes raíces y el sector inmobiliario de forma segura. No esperes más e invierte en crowdfunding inmobiliario, no dejes pasar esta oportunidad.
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