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¿Qué es el Impuesto de Alcabala?

El Impuesto de Alcabala es conocido como el impuesto que se genera ante la compra o transferencia de un bien inmueble como, por ejemplo, una casa o un departamento. Este pago esta a cargo del comprador de la propiedad y debe ser al contado sin perjudicar la forma de pago que se acordó para la compra del inmueble. En primer lugar, se debe seguir el proceso de Liquidación de la Alcabala y luego su respectivo pago.

¿Cuándo no se paga Alcabala?

Si se trata de un proceso de Primera Venta, mejor dicho, cuando se compra un inmueble directamente a una constructora, no se debe pagar el Impuesto de Alcabala debido a que estos bienes no se ven perjudicado por este impuesto. En otros casos, donde no se aplica este impuesto, son en transferencias por adelantos de herencia o distribución de bienes generados en el matrimonio.

¿Dónde se paga el Impuesto de Alcabala?

Si compra un inmueble situado en cualquier distrito de la Provincia de Lima, entonces corresponde realizar la liquidación y/o el pago del Impuesto de Alcabala en el SAT. El pago de la Alcabala es un momento importante ya que los Notarios y Registradores Públicos solicitan el pago de estas o, en su defecto, la Constancia de No Obligación al Pago como requerimiento para formalizar la transferencia.

¿Cuál es el monto por pagar?

La base imponible del Impuesto de Alcabala es el valor de transferencia, el cual no puede ser menor al valor de autovalúo de la propiedad correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el índice de Precios al por Mayor (IPM) para Lima Metropolitana. A la base a la que nos referimos se le aplicará la tasa del impuesto del 3%.

No esta afecto al Impuesto de Alcabala el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble.

¿Hasta cuándo hay plazo para realizar el pago?

El pago del impuesto ser realizado, máximo, hasta el último día hábil del mes siguiente de la transferencia efectuada. Sin embargo, si no se realiza el pago durante ese periodo, se aplicarán los interese moratorias correspondientes.

Este pago se debe efectuar al contado, para que no afecte el pago del precio de venta del bien acordada por las partes.

¿Cuáles son los requisitos que se debe cumplir para realizar la liquidación del Impuesto de Alcabala?

Para efectuar la liquidación del Impuesto de Alcabala, se debe cumplir con los requisitos a continuación:

  • Presentar el documento de identidad (DNI) de la persona que realice el trámite.
  • Presentar una copia simple del documento en el que demuestra la transferencia de propiedad.
  • Presentar una copia simple del autovalúo del año en que se produjo la transferencia, si es que el predio no está ubicado en el Cercado ni inscrito en el SAT.

Primera venta realizada por el constructor:

La primera venta de propiedades que realizan las empresas constructoras no se encuentra afectado al impuesto, excepto en la parte correspondiente al valor del terreno (según se encuentra registrado en el autovalúo).

En este caso, se debe presentar adicionalmente a los requisitos que se han mencionado arriba:

  • Si se trata de la primera venta efectuada por:
  • Empresa constructora: presentar ficha RUC donde indique que su actividad económica es ‘’construcción de edificios completos’’ o ‘’construcción de inmuebles’’. O, en todo caso, presentar una copia simple de la constitución de la persona jurídica cuyo objeto social indique ‘’construcción de inmuebles’’.
  • Personas que no realicen actividad empresarial de construcción: acreditar, mínimo, 2 ventas en los últimos 12 meses, sin incluir la venta materia de liquidación.
  • Si se trata de bienes futuros:
  • Exhibir una copia simple del certificado de conformidad de obra o documento que certifique la existencia del bien.

Si es el comprador:

En el caso que sean inmuebles situado en el Cercado de Lima, igualmente deben presentar ante el SAT la Declaración Jurada de Inscripción de Predio hasta, como máximo, el último día hábil del mes de febrero del año siguiente de la transferencia efectuada. Si no se llega a presentar este durante el plazo pactado, se aplicará una multa correspondiente.

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