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Metaverso Inmobiliario: ¿Qué es? ¿Es un Boom Inmobiliario?

El metaverso, una idea que hace unos años solo era el deleite de aficionados a la ciencia ficción, hoy es una realidad en formación y las posibilidades que este nuevo espacio otorga a quienes estén dispuestos a subirse a la nave del progreso son infinitas. Para quienes crecieron en la época de los noventa entender el metaverso es muy sencillo, pues este mundo virtual inmersivo recuerda al conocido videojuego de roll masivo ambientado en un mundo lleno de magia donde cada usuario usa un avatar. Para los nativos digitales Roblox o Minecraft son su referencia más cercana de un RPG (por sus siglas en inglés: rol-playing game). Y para quienes no tuvieron la oportunidad de jugar este tipo videojuegos, la explicación más simple es la siguiente: el metaverso es un mundo virtual inmersivo donde las personas usan un avatar para poder moverse a través de este mundo.

En el metaverso las personas podremos comprar objetos virtuales o físicos para el mundo real, el entretenimiento como conciertos virtuales, películas inmersivas, viajar sin movernos de casa, y el trabajo remoto llegan a un nuevo nivel. Pero como todo mundo, siempre serán necesarios espacios para cada tipo de actividad. Tiendas, oficinas, viviendas, calles, escuelas, universidades y lugares de esparcimiento son algunos de los espacios que deben de comenzar a construirse en el metaverso. Y cuando hablamos de construcción en este espacio virtual, la idea de un metaverso inmobiliario es algo que tenemos que tener en cuenta para aquellos emprendedores ávidos de nuevas oportunidades.

Metaverso Inmobiliario

El nuevo mundo, el metaverso es un lugar que viene siendo parte de la imaginación de la humanidad desde ya hace varios años. Pero quien le da este nombre es un escritor llamado Neal Stephenson en su libro Snow Crash publicado en 1992. En términos lingüísticos metaverso está compuesto por el prefijo meta el cual se puede entender como “más allá” o “después” y la palabra universo cuyo significado refiere a todo lo que tiene una existencia física dentro y fuera del planeta Tierra”; de la unión de estas dos palabras podemos entender al metaverso como “más allá del universo”. Y cuando hablamos de metaverso debemos entender que este mundo virtual no solo habla de un mundo paralelo y desligado del mundo real, pues el metaverso también ofrece hacer su aparición en el mundo real a través de la realidad aumentada. Gracias a esta posibilidad de poder vivir entre dos mundos, el metaverso se convierte en una gran oportunidad para aquellas empresas que quieran usar espacios del mundo físico para promocionarse a través del mundo virtual. La yuxtaposición de estos mundos es una gran herramienta publicitaria que en la actualidad se viene usando de manera incipiente pero que en unos años remplazará a los grandes carteles luminosos. Las tiendas virtuales como Amazon o Alibaba podrán crear espacios inmersivos donde vendan sus productos para el mundo físico o para el mismo mundo virtual. Estos pequeños avances en la forma de vivir también son una oportunidad para el sector inmobiliario. Este mundo se está creando desde cero y las parcelas ya se están vendiendo, los proyectos se están ejecutando y el metaverso inmobiliario da sus primeros pasos.

¿Qué es y Cómo funciona?

El metaverso inmobiliario es la nueva actividad económica que ha surgido junto a la creación del metaverso y se refiere a la creación, desarrollo y promoción de proyectos inmobiliarios dentro del metaverso o de proyectos inmobiliarios en el mundo físico promocionados dentro del metaverso. Como bien ya se ha explicado líneas atrás, la conquista del metaverso no implica una desvinculación absoluta del mundo físico, por el contrario, se debe entender como una extensión del mundo real. Un mundo paralelo que en algunos puntos puede ser visto en el mundo físico gracias a la realidad aumentada y en otros casos ser la vitrina inmersiva para proyectos inmobiliarios del mundo físico que aún están en construcción. Muchas veces pasamos por terreno “brandeado” donde vemos un gran cartel que indica que una residencial, oficina o institución será construida, pero gracias a la realidad aumentada, podríamos ser capaces de ver el edificio terminado y tener una visita a un lugar que aun esta en planos. 

Para poder entender el funcionamiento del metaverso debemos comprender o conocer algunos términos:

Blockchain: La tecnología del Blockchain es una herramienta digital que permite dar seguridad, accesibilidad y transparencia a las transacciones virtuales, criptomonedas, tokens y NFT’S. El fundamento del Blockchain se basa en la cadena de bloques. Esto implica que la validación de cualquier actividad es dada por todos los usuarios del sistema. Un ejemplo es el de una venta de una propiedad virtual, cuando se vende, a cuanto se vende y quienes participan de la venta es registrado dentro de un “gran libro contable”, pero lo que hace que este libro sea incorruptible es que a todos los usuarios se les da una copia certificada de dicho libro, no solo los partícipes de la transacción, sino todos los usuarios del sistema. Es así que, si alguien quiere manipular el registro, todas las copias grabadas en cada usuario lanzan la alerta de incompatibilidad y esto hace imposible que un registro sea manipulado por un solo usuario. En términos simples el Blockchain es un gran registro cuya validación es comunitaria. En el metaverso esta tecnología es la que dará el soporte para la legitimidad de sus actividades.

Criptomoneda: Es una divisa digital que hace uso del Blockchain para garantizar la integridad de transacciones. Además, este tipo de monedas tiene un cifrado criptográfico y esto evita la creación de copias o unidades adicionales por parte de algún usuario. Esta moneda no tiene forma física, solo virtual.

Token: Un Token es un bien u objeto que tiene un valor en determinado contexto o para determinada comunidad, a pesar de que su propio valor material no contenga un valor real. Un claro ejemplo son las fichas de un casino, dentro del casino representan cantidades de dinero y pueden ser cambiadas por dinero.

NFT: Non-Fungible Token. Es un bien digital único irrepetible e indivisible. Este tipo activo digital valida su autenticidad gracias a la tecnología Blockchain, lo que permite certificar su autenticidad, valor, propiedad y gracias a un contrato virtual puede ser comercializado.

El funcionamiento del metaverso inmobiliario no es muy diferente del sector inmobiliario convencional, pues existen proyectos, lotes o parcelas, un lugar donde están ubicadas y un equipo de trabajo que debe de construir este proyecto. Si bien hay un cambio de cemento por unidades de información en bloque almacenadas en servidores, la idea del sector es muy similar. Los cambios mas notorios probablemente son los métodos de pago como el uso de criptomonedas o la posibilidad de un mayor dinamismo de la realidad en ese mundo. Si bien el uso de criptomonedas no es algo que se halla determinado como la única forma de pago, sin duda este nuevo mundo moverá las divisas digitales a otro nivel. Por otro lado, cuando hablamos de dinamismo en este mundo, debemos entender que podríamos entrar a una edificación virtual con una IA que maneje el funcionamiento y seguridad del mismo. EL uso de criptomonedas implica también el uso de Blockchain otra de las herramientas digitales que será de vital uso para poder sostener la nueva realidad.  Si bien el Blockhain no es un concepto nuevo que nace con el metaverso, la creación de este mundo hará que este tipo de tecnología sea usada por todos los usuarios.  En resumen, en el Metaverso Inmobiliario las propiedades serán vendidas como NFT´S o Token´s, se pagarán con criptomonedas y serán validadas gracias al Blockchain.

Conoce si realmente el Metaverso Inmobiliario es un Boom

Sí, el Metaverso Inmobiliario puede ser considerado un Boom. Y para sustentar esta respuesta podemos hacer eco de cifras dadas por informes como el de Brand Essence Market Research, donde indican que el metaverso crecerá anualmente 31% entre los años 2022 y 2028. Esta estimación se sustenta en que la venta de bienes raíces del metaverso alcanzaron los 501 millones de dólares durante el 2021, según números dados por Meta Metric Solutions. Estas cifras se amparan en los datos dados por las cuatro principales plataformas del sector: Somium Space, Cryptovoxels, Sndbox y Decentraland.

Pero lo que hace que el metaverso inmobiliario sea realmente un boom es el hecho de que el valor de las parcelas tenga un aumento significativo en los últimos años y que empresas de todo tipo a nivel mundial estén apostando a tener un espacio dentro de este nuevo mundo. Empresas como Gucci han tenido un espacio dentro de Roblox para celebrar sus 100 años, algo similar viene haciendo Nike con su Nikeland, un espacio para que los amantes de la marca puedan visitar dentro de este mundo virtual. Amazon, Sony, Meta y Microsoft por su lado vienen invirtiendo 177 mil millones de dólares en le desarrollo de entornos virtuales según Mckinsey.

Además, hay mundos virtuales como Decentraland donde una parcela empezó costando 20 euros y en la actualidad vienen bordeando los 12 mil euros. Si bien aún existen mundos virtuales que se están creando, debemos entender que el metaverso como tal este compuesto de distintos mundos o pequeños metaversos que en un futuro podrán unirse e interactuar. De esta manera será posible vender activos de un metaverso dentro de otro y viceversa. Los avances en la IA y la realidad aumentada son dos grandes aliados para la creación del metaverso y la interacción de los usuarios, ya que ayudaran a que las personas puedan desenvolverse en este espacio virtual sin mayores complicaciones.

Descubre aquí las Ventajas y Desventajas.

Como todo gran avance tecnológico que llega a nuestras vidas, siempre podremos ver claramente las ventajas, pero también debemos tomar en consideración las desventajas que pueden traer. A continuación, una breve lista de las ventajas y desventajas mas resaltantes que podemos ver del metaverso inmobiliario:

Ventajas:

  • Una vitrina virtual: Puede servir para que las empresas inmobiliarias expongan sus nuevos proyectos antes de empezar la construcción en el mundo físico. Además, pueden servir para evaluar posibles conceptos y ver su posible aceptación. En el caso de los usuarios o posibles compradores les permite la posibilidad de ver los proyectos sin trasladarse de forma física, lo cual permite ahorrar dinero y tiempo.
  • Diversificación de cartera de inversiones: Mas allá del cemento, el metaverso permite tener nuevos productos par invertir y poder ofrecer en el mercado en surgimiento. Un mercado donde en la actualidad aún se pueden encontrar “terrenos a bajo costo”
  • Pueden requerir de una menor inversión: Muchas veces los gastos en un desarrollo inmobiliario virtual serán mucho menores que uno en el mundo físico. Esto permite que la inversión sea menor, ya que se requiere de menos personal, materiales y maquinaria.
  • EL teletrabajo: El teletrabajo llegó con la pandemia del Covid-19 y llegó para quedarse. El metaverso inmobiliario es una posibilidad para satisfacer la necesidad de espacios virtuales como escuelas, universidades y oficinas.

Desventajas:

  • Temor a lo nuevo: El temor por parte de los inversionistas y los compradores a este nuevo mundo puede ser una barrera en los años iniciales del metaverso inmobiliario. Esto se irá reduciendo con el pasar del tiempo y la confiabilidad que este entorno comience a ganar.
  • Difícil adaptación: Todo gran cambio requiere de una adaptación en la que muchas veces toma un tiempo. El nuevo mundo requiere un nuevo cambio en la divisa, nuevos departamentos de investigación, dispositivos como lentes para poder navegar por este mundo.
  • El problema del precio: Al ser un nuevo mundo, la determinación del precio será un problema complejo. Colocar el precio de una propiedad dentro del metaverso será una tarea que se logrará trasladando la famosa mano invisible al mundo virtual.
  • El precio de los equipos para entrar al metaverso: En un inicio el metaverso será limitado debido al costo de los dispositivos necesarios para poder tener la experiencia inmersiva. Sin embargo, la realidad aumentada y la inmersión a través de computadores clásicos será el inicio de este cambio.

Ahora que ya conoces las ventajas y desventajas del metaverso inmobiliario, no esperes más y empápate de toda la información posible para poder entrar en este universo que abre una serie de oportunidades para los pioneros que comiencen a construir este nuevo mundo.

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